物业区域水泵定期保养规程制度,菁华1篇

物业区域水泵定期保养规程制度1物业区域水泵定期保养规程1、目的确保水泵处于良好的运行或备用状态。2、适用范围适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。3、内容对生活泵、稳压泵下面是小编为大家整理的物业区域水泵定期保养规程制度,菁华1篇,供大家参考。

物业区域水泵定期保养规程制度,菁华1篇

物业区域水泵定期保养规程制度1

物业区域水泵定期保养规程

1、目的确保水泵处于良好的运行或备用状态。

2、适用范围适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。

3、内容对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养,每年进行一次全面保养。

对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次,每季进行一次一般性保养,每年进行一次全面保养。

对潜水泵每半年进行一次全面保养。

对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。

4、保养内容

检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

检查盘根完好情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

补充润滑油,若油质变色、有杂质,应予更换。

联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

紧固机座螺丝并做防锈处理。

转动灵活、无卡壳现象,泵轴与电机轴在同一中心线上。

5、阀门、管道、

阀门开闭灵活,无卡阻现象, 严密,内外无漏水。

单向阀动作灵活,无漏水。

管道及各外表整洁美观,无裂纹,油漆完整无脱落。

压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。

6、电机

外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有防护罩,接地线连接良好。

拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于Ω。

电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠,无发热变色迹象,标志清晰。

外连接线无移动或妨碍操作。

7、控制柜

断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。

检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

清洁控制柜内外灰尘。

8、试运转

合上控制柜内的自动空气开关,接通控制回路电源,检查电源指示应正常。

手动盘车,转动灵活。

启动水泵,观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。

观察水泵运转应*稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪声,三相电流不*衡度小于20%。

9、相关记录《水泵房变频泵运行记录》、《水泵季保养记录》、《水泵年保养记录》由物业服务中心资料员保存二年。

1、《水泵季保养记录》、《水泵年保养记录》